Lootsstraat 11 3

DEUTSCHER TEXT UNTER*

BESCHREIBUNG
Sehr leicht und charmant gelegenes Eckapartment, das sich über den dritten und vierten Stock erstreckt, mit freiem Blick, in der beliebten Lootsbuurt gelegen. In Gehweite befinden sich die gemütliche Jan Pieter Heijestraat, die Kinkerstraat und der Vondelpark. Das Apartment ist Teil einer aktiven und finanziell gesunden Wohnungseigentümergemeinschaft. Das Gebäude wurde 2005 vollständig renoviert und in 19 Wohnungen aufgeteilt. Das Apartment selbst wurde 2017 vollständig intern renoviert und verfügt über eine feine und praktische Grundrissgestaltung. Die Erbbaurechte sind bis 2055 abgekauft und der Übergang zu unbefristeten Erbbaurechten unter günstigen Bedingungen ist notariell festgelegt. Kurz gesagt: ein sehr attraktives Schlüssel-und-Zugang-Eckapartment in einer Top-Lage, sofort beziehbar!

TEILUNG (siehe Plan)}
Über den gemeinsamen Treppenaufgang erreicht man die Wohnung im dritten Stock. Der Zugang erfolgt in der Wohnzimmer, es gibt Platz für den Garderobe im Treppenhaus. Das Wohnzimmer ist großzügig dimensioniert und auffallend hell durch die vielen Fenster und die günstige Südwest-Lage. Das Wohnzimmer ist mit einer modernen, weißen offenen Küche ausgestattet, die über verschiedene Einbauküchengeräte verfügt, darunter eine Geschirrspülmaschine, Induktionskochfeld und Kühlschrank/-Tiefkühler-Kombination. Vor der Front führen Schiebetüren zu einem französischen Balkon im Westen. Die geräumige, saubere Badezimmer verfügt über ein Whirlpool-Bad mit Regendusche, eine Toilette und einen Waschtisch. Neben dem Badezimmer befindet sich ein Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine und eine CV-Anlage. Eine feste Treppe im Wohnzimmer führt in den vierten Stock, wo sich ein großzügig dimensioniertes Schlafzimmer befindet. Auf dieser Etage ist zudem eine zweite Toilette mit Fontäne vorhanden.

UMGEBUNG
Die Wohnung liegt in einer hervorragenden Lage im beliebten Oud-West, in der gemütlichen Lootsbuurt, nur einen Steinwurf vom Vondelpark entfernt. In der Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat und Overtoom gibt es ein großes Einkaufsangebot. Zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenfalls in der Nähe, darunter De Foodhallen, Bar Kosta, Bon Burger (am Kanal mit Terrasse), Nonna, Gitane und vieles mehr. Auch die Kinos Filmhallen und Lab 111 liegen nur wenige Straßen entfernt. In Bezug auf die Öffentlichen Verkehrsmittel ist es 3 Minuten zu Fuß zur Tram (Linie 1 oder 17) für eine schnelle Anbindung zum Zentrum, CS oder Schiphol über den Bahnhof Lelylaan. Mit dem Auto (Ring Zuid und Ring West) ist die Wohnung ebenfalls sehr gut erreichbar. Das Parken ist mit einer Genehmigung sowohl auf der Straße als auch in den benachbarten unterirdischen Parkgaragen Furore, Kwintijn 1 & 2 möglich. Kurz gesagt, eine Top-Lage mit allem, was Amsterdam zu bieten hat, in greifbarer Nähe.

BESONDERS
- intern renoviert 2017
- über zwei Wohnstockwerke verteilt
- Abgabe bis Dezember
- Lage im Südwesten
- gelegen in het gewilde Oud-West
- komplex hochwertig renoviert 2005
- aktive VvE professionell mit MJOP verwaltet
- vollständig isoliert, einschließlich Doppelfenster
- rustige ligging met weinig tot geen verkeer voor de deur
- Wohnfläche beträgt 53 m² (gemäß NEN 2580 Richtlinie
- ideal gelegen in Bezug auf Geschäfte/Cafés/Restaurants/ÖPNV und den Vondelpark
- schriftliche Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft zur Nutzung des Aufenthaltsraums als Schlafzimmer im 4. Stock
- Erbpacht abgekauft bis 30.06.2055, dan ca. € 800 pro Jahr + Inflation (notariell festgelegt)

Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für irgendeine Unvollständigkeit, Unrichtigkeit oder anderweitige Fehler sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur exemplarisch

ENGLISCHER TEXT

BESCHREIBUNG
Heller und charmantes Eckapartment, das sich über die dritte und vierte Etage erstreckt, mit ungehindertem Blick, gelegen in der beliebten Lootsbuurt. Zu Fuß erreichbar sind die lebendige Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat und Vondelpark. Das Apartment ist Teil eines aktiven und finanziell gesunden Wohnungseigentümerverbandes (VvE). Das Gebäude wurde 2005 vollständig saniert und in 19 Wohnungen unterteilt. Das Apartment selbst wurde 2017 vollständig renoviert und bietet eine praktische und bequeme Grundrissgestaltung. Die Nutzungsdauer wurde bis 2055 erworben und der Übergang zur ewigen Nutzungsdauer unter günstigen Bedingungen notariell beurkundet. Kurz gesagt: ein Schlüssel-Objekt, hell und als Eckapartment mit einer hervorragenden Lage, sofort bewohnbar!

ANSCHAUUNG (siehe Grundriss)
Die Wohnung wird über die Gemeinschaftstreppe im dritten Stock erreicht. Der Zugang führt in das Wohnzimmer, das einen Platz für ein Schrank im Treppenhaus bietet. Das Wohnzimmer ist großzügig dimensioniert und ausgesprochen hell, dank zahlreicher Fenster und der günstigen Südwest-orientierung. Das Wohnzimmer verfügt über eine moderne, weiße offene Küche mit verschiedenen eingebauten Geräten, einschließlich einer Geschirrspülmaschine, Induktionskochfeld und Kühlschrank/Tiefkühler-Kombination. Vorne öffnen französische Türen auf eine westlich ausgerichtete Terrasse.
Die geräumige, gut gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Regendusche, Toilette und Waschtisch ausgestattet. Neben dem Badezimmer befindet sich ein Abstellraum mit Platz für eine Waschmaschine und Zentralheizung. Eine feststehende Treppe im Wohnzimmer führt in den vierten Stock, wo sich ein großes Schlafzimmer befindet. Dieser Stockwerk verfügt ebenfalls über eine zweite Toilette mit kleinem Spiegel.

UMGEBUNG
Die Wohnung ist ideal gelegen im begehrten Oud-West, in der lebendigen Lootsbuurt, nur einen Steinwurf vom Vondelpark entfernt. Einkaufsmöglichkeiten um die Ecke in der Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat und Overtoom. Und zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenfalls in der Nähe, darunter De Foodhallen, Bar Kosta, Bon Burger (entlang des Kanals mit Terrasse), Nonna, Gitane und viele mehr. Beide Kinos Film Hallen und Lab 111 befinden sich nur ein paar Blocks entfernt. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind leicht erreichbar: ein 3-minütiger Fußweg zur Straßenbahn (Linien 1 und 17) ermöglicht schnelle Verbindungen in den Stadtteil, zum Hauptbahnhof oder nach Schiphol über den Bahnhof Lelylaan. Mit dem Auto ist die Wohnung gut an das Ring Zuid und Ring West angeschlossen. Parken ist mit Genehmigung auf der Straße oder in den nahen unterirdischen Garagen Furore, Kwintijn 1 & 2 möglich. Kurz gesagt, eine erstklassige Lage mit allem, was Amsterdam zu bieten hat, in greifbarer Nähe.

FUNKTIONEN
- über zwei Etagen verteilt
- im Jahr 2017 intern renoviert
- Südwest-Eckorientierung
- im Jahr 2005 vollständig renoviertes Gebäude
- Lieferung ab Dezember möglich
- ruhige Lage mit kaum bis zu keiner Verkehrsbelastung
- befindet sich im begehrten Oud-West
- vollständig isoliert, einschließlich Doppelt verglasung
- Wohnfläche 53 m² (gemäß NEN 2580 Norm)
- schriftliche Genehmigung der VvE zur Nutzung des Abstellraums als Schlafzimmer im 4. Stock
- aktiv, professionell verwaltete VvE mit langfristigem Wartungsplan
- ideal gelegen für Geschäfte, Cafés, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und den Vondelpark
- Erbbaurecht bis 30.06.2055 erworben; danach ca. €800 pro Jahr + Inflation (notariell)

Diese Informationen wurden mit der größten Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch wird keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder Folgen davon übernommen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur exemplarisch. Lesen Sie die vollständige Beschreibung